北京市房地产管理局关于进一步贯彻《北京市房地产抵押管理办法》有关问题的通知
作者:法律资料网 时间:2024-07-24 09:36:31 浏览:8615
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北京市房地产管理局关于进一步贯彻《北京市房地产抵押管理办法》有关问题的通知
北京市房地产管理局
北京市房地产管理局关于进一步贯彻《北京市房地产抵押管理办法》有关问题的通知
北京市房地产管理局
各区、县房地产管理局：
为进一步贯彻实施《北京市房地产抵押管理办法》（以下简称《办法》），做好房地产抵押管理工作，现对实施《办法》的有关问题通知如下：
一、关于设定抵押房地产的范围
1．划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押。但划拨国有土地使用权不在抵押范围内，其土地不予评估。
2．违章建筑或临时建筑的房屋，不能设定抵押。
3．租赁合同中未约定租赁期限的非住宅房屋，不能设定抵押。但租赁双方修订租赁合同、明确租赁期限后，该房屋可以抵押。
4．《办法》第六条第四项的规定，是指房屋的用途为教育、医疗、市政等公共福利事业，包括出租用于公共福利事业的房屋。
5．危险房屋符合《办法》规定的，可设定抵押。
二、关于办理抵押登记时提交的文件
1．《办法》第十八条规定申请抵押登记，应提交五种文件。市房地产管理局京房产籍字（1994）239号文件规定当事人还应提交相关的六种文件。当事人在办理抵押登记时，须按其具体情况，提交相应的全部文件。
2．抵押贷款合同是抵押合同的一种。当事人办理抵押登记时，可提交抵押贷款合同作为登记文件，登记部门只对合同中涉及有关房地产抵押的部分进行审核。
3．设定抵押的房地产，无论其保险单是否连带其他房地产，均应向登记部门提供其保险的全部单据。
4．新建商品房、外销商品房明确规定价格，并签定购销合同的，不必提交资产评估报告。
5．《办法》第十条规定的两种“告之”，当事人须以书面通知形式告之。在抵押登记时，当事人应提交送达书面通知的证据文件。
6．《办法》第十一条规定抵押人进行二次或二次以上抵押时，须提交前面所有的抵押权人书面同意的文件。
7．《办法》第八条规定到国有资产管理机关备案。当事人办理抵押登记时，应提交向国有资产管理部门备案的书面证明。
8．有自主权的企业以其房地产作抵押时，不必提交上一级机关批准的文件。
9．对当事人提交的抵押登记有关文件的复印件，登记部门应与正本核对无误后，方可收件。
三、关于登记日期
1．登记日期为登记部门收到全部登记文件之日，也是抵押行为的生效日期。
2．《办法》生效前抵押合同到期，抵押人能够按期偿还债务的，不再补办抵押登记；抵押合同未到期的，均须补办登记。
四、关于抵押当事人及其行为
1．抵押权人，一般是指银行及金融机构。
作为一般债务的担保，也可以以房地产抵押担保，但必须是债务在先，抵押行为在后。
个人以其所有的房产进行抵押，其抵押合同必须写明“发生纠纷申请人民法院解决”条款，方可办理抵押登记。
2．抵押率由当事人自行约定。
3．《办法》关于第十九条与第二十二条的关系。第十九条的合同变更是指抵押当事人双方对抵押合同内容的变更，这种行为，应自变更之日15日内办理变更登记。第二十二条，是指抵押合同当事人的变更，即合同主体变更，当事人应重新签定合同、重新办理抵押登记。
4．根据《办法》第二十八条的规定，共有人和承租人都享有优先购买权。二者同时存在的，共有人的优先购买权先于承租人。
5．抵押终止后，对该房地产再设定抵押的，应重新签定抵押合同，重新办理抵押登记。
抵押权人在抵押合同有效期内，分期支付贷款的，支付方式双方自行设定，不再重新登记。
6．抵押权人办理抵押登记，取得《房地产他项权利执照》后，不得扣押抵押人的房地产权证。
7．划拨国有土地使用权范围内设定抵押的房屋，处分时按下列方式处理。
（1）该房地产的受让方符合《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》第四条规定的，其划拨土地使用权可以划拨方式随房屋转移。
（2）除上述情况外，房屋连同划拨土地使用权一同出售、拍卖的，按《办法》第二十七条的规定办理。
8．抵押当事人之间发生纠纷，申请房地产管理部门解决的，一般采取调解的办法处理，调解不成的，双方均可向当地法院提起诉讼。
1994年8月5日
哈尔滨市违反罚没管理法规处罚规定
黑龙江省哈尔滨市人民政府
哈尔滨市违反罚没管理法规处罚规定
哈尔滨市人民政府令
第6号
第一条 为严格执行罚没管理法规，有效制止滥罚没行为，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据国家和省的有关规定，结合我市情况，制定本规定。
第二条 凡本市市、区、县（市）属执法部门和执法人员违反罚没管理法规，均依照本规定进行处罚。
第三条 本规定所称罚没管理法规，是指国家和省、市发布的有关罚没管理和执罚方面的法律、法规和规章。
第四条 本规定由市财政部门负责组织实施，并对实施情况进行监督检查，市审计、监察和政府法制等有关部门密切配合。
第五条 下列行为，属于违反罚没管理法规的行为：
（一）不按规定使用行政处罚决定书或出示证件执罚的。
（二）不使用市财政部门统一印制的罚没票据的。
（三）涂改、重复使用或不使用罚没票据的。
（四）自定罚没项目、罚没标准罚没的。
（五）超权限、超范围或不按规定标准罚没的。
（六）当罚不罚、以费代罚或变相罚没的。
（七）隐瞒、截留、坐支罚没收入的。
（八）挪用、调换、侵吞罚没财物的。
（九）擅自压价、变价处理罚没物资的。
（十）虚报、冒领或不按规定使用办案经费的。
（十一）不按规定管理罚没票据或罚没款物的。
第六条 对违反罚没管理法规的行为，在行政处罚前，责令限期改正，并由财政等有关部门按职责权限和下列规定对所得财物进行处理：
（一）收缴应当上缴的收入。
（二）追回被侵占、挪用、虚报、冒领的财物。
（三）冲转有关帐目。
第七条 对违反罚没管理法规有下列情形之一的，应从重处罚：
（一）强制下属人员违反罚没管理法规的。
（二）擅自做主或故意违反罚没管理法规的。
（三）涂改、伪造、销毁或不按规定期限保存帐表、单据的。
（四）刁难、阻挠、抗拒检查和拒不纠正错误的。
（五）屡查屡犯的。
第八条 对违反罚没管理法规有下列情形之一的，可从轻处罚：
（一）违反罚没管理法规行为查出后，能认真检查错误并及时纠正的。
（二）违反罚没管理法规情节轻微的。
（三）抵制无效被迫违反罚没管理法规，检查时能主动提供情况的。
第九条 违反罚没管理法规有下列情形之一的，对单位和责任者予以口头批评或通报批评，对责任者处以五十元以下罚款：
（一）有本规定第五条（一）、（十一）项行为的。
（二）有本规定第五条（二）、（三）项行为，数额在一千元以下已交单位财务的。
（三）有本规定第五条（十）项行为，数额在一千元以下的。
第十条 违反罚没管理法规有下列情形之一的，对单位处以一百至五百元罚款，对责任者予以警告或记过处分，并可处以五十至一百元罚款：
（一）有本规定第五条（二）、（三）项行为，数额在一千元以上已交单位财务的。
（二）有本规定第五条（四）、（九）项行为的。
（三）有本规定第五条（五）、（六）、（七）项行为，数额在一千元以下的。
（四）有本规定第五条（十）项行为，数额在一千元以上的。
第十一条 违反罚没管理法规有下列情形之一的，对单位处以二百至一千元罚款；对责任者予以记大过或降级处分，并可处以一百至一百五十元罚款：
（一）有本规定第五条（五）、（六）项行为，数额在一千元以上一万元以下的。
（二）有本规定第五条（七）项行为，数额在一千元以上五千元以下的。
（三）有本规定第五条（八）项行为，数额在五百元以下的。
第十二条 违反罚没管理法规有下列情形之一的，对单位处以四百至一千元罚款，处以责任者一百五十至二百元罚款：
（一）有本规定第五条（五）、（六）项行为，数额在一万元以上的。
（二）有本规定第五条（七）项行为，数额在五千元以上一万元以下的。
（三）有本规定第五条（八）项行为，数额在五百元以上一千元以下的。
第十三条 违反罚没管理法规有下列情形之一未构成犯罪的，对单位处以八百至一千元罚款，并可处以责任者二百至三百元罚款：
（一）有本规定第五条（二）、（三）项行为，数额在二千元以下据为己有的。
（二）有本规定第五条（七）项行为，数额在一万元以上的。
（三）有本规定第五条（八）项行为，数额在一千元以上的。
第十四条 对违反罚没管理法规的单位的罚款，由单位从自有资金或包干结余经费中支付；对责任者的罚款，由所在工作单位从责任者工资中扣缴，不得以公款报销。
第十五条 对违反罚没管理法规的单位，除按规定处罚外，情节严重的，取消当年评选有关财务方面的先进资格，己被授予荣誉称号的，建议由授予机关予以撤销。
第十六条 对违反罚没管理法规构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第十七条 对违反罚没管理法规的单位和责任者的行政处罚，由市、区、县（市）财政、审计部门或政府法制部门执罚。
对违反罚没管理法规责任者的行政处分，由有关部门根据执罚部门提出的建议，按管理权限和审批程序做出决定。
第十八条 对行政处罚不服的，可依法申请复议或者提起行政诉讼。
第十九条 本规定所称的“以下”，不包括本数；所称的“以上”，包括本数。
第二十条 不具备执法主体资格的单位和个人违反罚没管理法规，按《黑龙江省收费罚没集资管理条例》等有关规定处罚。
第二十一条 对罚没财物由市财政管理的中直执法单位违反罚没管理法规的处罚，可参照本规定执行。
第二十二条 本规定如与国家和省的有关规定抵触时，按国家和省的规定执行。
第二十三条 本规定自一九九一年六月一日起施行。
国家税务总局关于新版电脑增值税专用发票使用问题的通知
国家税务总局
国家税务总局关于新版电脑增值税专用发票使用问题的通知
国家税务总局
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局：
近期，一些地区询问，未纳入增值税防伪税控系统管理的企业是否可以开具新版电脑增值税专用发票。为了便于各地执行，现统一明确如下：
新版电脑增值税专用发票适用于所有使用计算机开票的增值税一般纳税人。未纳入防伪税控系统管理的企业可以使用普通计算机软件开具新版电脑增值税专用发票（开具金额必须在十万元以下），其中密码栏不打印密码。此种增值税专用发票可以作为增值税进项税额抵扣凭证，购货方
不得拒收。请各地认真执行并做好宣传工作。
2000年4月10日
